Kínálati átlagárak - Budapest

A jelentés célja, hogy a korábban napvilágot látott jóslatok helyett konkrét számokkal mutassa be Budapest használt lakóingatlan piacát. Adataink az Origó Ingatlan Programot használó 200 ingatlaniroda ellenőrzött kínálatán alapulnak, de kínálati adatok.
Méréseink szerint a kínálati adatok nagyobb kilengésekkel, de pontosan mutatják, sőt előre jelzik a tényleges árak változásait. Ez persze nem meglepő. Kínálati ár mindig előbb van, mint eladási.
A jelentésben szereplő adatok gyakran a vizsgált halmazt minősítését szolgálják. A relatív szórás a vizsgálatba bevont ingatlanok négyzetméter árainak átlagos eltérését mutatja az átlaguktól. Konkrét pillanatban vizsgált ingatlanok esetében akkor nevezhetjük megfelelőnek a vizsgálat körét, ha a relatív szórás nem haladja meg 20-25%-ot.
Időszaki vizsgálatok esetében ez a határérték 45-50%, de azzal megkötéssel kell élnünk, hogy a közölt átlagár már nem használható konkrét ingatlanhoz összehasonlító adatként. Túl sok egyedi jellemző fordulhat elő, melynek részletezésére most nem térünk ki. A magasabb relatív szórás ennek következménye. Itt az igaz, hogy az egymést követő időszakokra jellemző relatív szórás ne változzon jelentősen. Ez ugyanis azt jelentené, hogy a vizsgált ingatlanok összetétele változott meg jelentősen, ami már az időszaki vizsgálatokat is lehetetlenné tenné. A jelentés minden hónap elején jelenik meg az előző hónap adataival bezárólag a www.origoingatlan.hu oldalon.